房地产法 在线作业一（来自菏泽宅基地小区）

单选题（共 15 道试题，共 60 分。）V 1. 享有国有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房，签订的合同是土地使用权交易的一种特殊形式，必须依法办理有关登记手续。这种形式是（ ）。A. 转让B. 租赁C. 出让D. 抵押 满分：4 分2. 如房屋的产权人和使用人是不同的人，拆迁补偿协议和安置协议应（ ）。A. 由拆迁人与产权人单独签订B. 由拆迁人与使用人单独签订C. 由拆迁人与产权人、使用人共同签订D. 由拆迁人与产权人、使用人分别签订 满分：4 分3. 拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由（ ）裁决。A. 建设行政主管部门B. 房屋拆迁管理部门C. 房地产管理部门D. 建设规划委员会 满分：4 分4. 个人与单位之间土地所有权和使用权争议，最低可由（ ）。A. 省级人民政府处理B. 市级人民政府处理C. 县级人民政府处理D. 乡级人民政府处理 满分：4 分5. 下列房地产关系中，具有行政管理性质房地产关系的是（ ）。A. 土地征用B. 房屋租赁C. 土地转让D. 房地产抵押 满分：4 分6. 根据我国《土地管理法》的规定，农村村民建设住宅只能使用（ ）。A. 国有土地B. 本人使用的承包地C. 本集体经济组织农民集体所有的土地D. 其他村民的旧宅基地 满分：4 分7. 国家出租土地，可以采取的方式不包括（ ）。A. 招标B. 拍卖C. 双方协议D. 审批 满分：4 分8. 划拨土地使用权是使用权人以（ ）方式取得土地使用权。A. 协议B. 招标C. 拍卖D. 审批 满分：4 分9. 以下不属于土地使用权划拨的特征的是（ ）。A. 土地使用权划拨士一种具体的行政行为，国家行使社会经济管理者的行政权力，将土地使用权进行分配或调整B. 土地使用权划拨是一种无偿的行为，土地使用者取得使用权无需支付地价，但是并不等于使用者不需支付任何费用C. 划拨的土地使用权，可以转让、出租、抵押D. 土地使用权可以是有期限的，也可以是无期限的 满分：4 分10. 房地产开发用地是指开发用地的（ ）。A. 使用权B. 所有权C. 经营权D. 占有权 满分：4 分11. 发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上的成员或者三分之二以上的村民代表的同意，并报（ ）。A. 乡级人民政府备案B. 乡级人民政府批准C. 县级人民政府备案D. 县级人民政府批准 满分：4 分12. 房地产开发的前提是（ ）。A. 取得集体土地所有权B. 取得国有土地所有权C. 取得集体土地使用权D. 取得国有土地使用权 满分：4 分13. 土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游的，其最高年限的为（ ）。A. 50年B. 60年C. 70年D. 40年 满分：4 分14. 土地使用权出让的最高年限为（ ）。A. 40年B. 50年C. 60年D. 70年 满分：4 分15. 国有土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门之外的其他部门、组织和个人作为出让人与土地使用者签订的出让合同，其效力为（ ）。A. 无效B. 有效C. 补办手续后有效D. 效力待定 满分：4 分 收起