房产合同问题。求高手指点!

我在县城买了一套个体户开发的房子。他在自己家的地基上建了一栋共10套房子，我买的是其中的一套。当时买的时候房主说10套房子只有一个总房产证，没法单独给我们开房产证，所以就只是给了我一份买卖合同。由于都是亲戚，不好意思要求去做公证，就没要求太多，自己一直在住起。我想问这种合同有效吗？如果后期房子被拆迁我能拿到补偿吗？如果拿不到... 展开

提问回答2010|2013-08-20 13:30 |来自北京市

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当初合法化和 v 计划经济好看

2014-07-19 06:41

来自北京市

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: 买房合同不备案,会影响房产过户吗?专业解析房屋买卖规则去查看
房屋买卖合同是否需要备案一直是购房者关注的问题。本文将解释房屋买卖合同成立的合法性与备案的区别,并分析未备案可能带来的过户问题。

byyw

可以明确的是,你买的不是普通商品房,所以不适用城市商品房管理法规。假如政府批给他建房的手续合法,则能否合法转让、怎样转让是另一回事。合同只是买卖双方的的互相约定。只有上升到法律层面——去政府机构办理了房产证,并且权利人是你,将来的一切权利(例如拆迁补偿)你才有份。补救措施:与官方联系(让他提供材料),查看你们之间的房屋买卖是否合法。若不合法,则双方退回到原地。否则将来留有隐患,吃亏的人是你。展开

2013-08-20 13:42

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