房屋征收和置换的区别在哪里?

我和我老婆前几年买了套商品房，户口没迁过去

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首先要落实这些房子所处的土地性质,如果是国有土地,那么明确告诉你,只有县区级以上人民政府才能征收这块土地及房屋,其他任何单位包括开发商都没有权利实施征收,这是2011年国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》里明确的,这是目前国内国有土地及房屋征收的最高级别法律。