西安按揭首付比例开发商(银行)可以调整吗?我指的是调低?

我们家现在有一套西安的房子，现在在买算是二套房了吧，应该是首付60%，但现在我没钱，想首付30%可以吗？听说某些银行二套房鉴定标准和人均面积也有关系，如果人均面积太小，可以享受到首套房首付30%的优惠吗？