手头现金少,想用租金买房怎么买?

现在家庭情况是住北京朝阳区有两套80平面的回迁房，我和父母各住一套。父母没收入，我和妻子月收入结余5000，存款10万。我想再买一套大点的房子和父母一起住，再用房租养房子，可以在通州附近，应该怎样操作呐？现在住的房子出租价格是3500左右每套。