房屋退房纠纷我是去年买的房,实行按揭贷款,房款全部付清,合同哟定今年4月30日交房,现在一直往后推,

我是去年买的房，实行按揭贷款，房款全部付清，合同哟定今年4月30日交房，合同开发商超过90日，可以退房。现在一直往后推，推到7月30日，现在又推到9月，我对该公司的信誉失去信心，计划退房，在这期间房屋价格涨了百分之30左右，这个有谁承担？违约金是日息还是月息，从付款的一日算起还是合同的4月30日算起，