南京市换购一套二手房的税收、手续费、公积金贷款等问题

首先：一、卖掉了144平方的再去卖，你和你老公没有离婚，在买房产局也认为您是二套房！；2、只要把144平方的卖掉了，公积金还完了，你就可以再用公积金！贷款利率上浮10%；3、你老公可以用公积金，最高是30万，年限一般都是20年，但是也要根据您老公的年龄。4、您卖144平方这个房子，如果您净得就没有税费。如果您各付，差额的营业税*5.6%，个税1%；还有3元/㎡的交易手续费。您在去买房子，看您卖的房子是不是满五年，如果不满五年,就是营业税5.6%、个税1%、契税3%，还有交易手续费3元/㎡。如果满五年，就没有营业税，再是唯一的就没有个税！ 如果您看的不是很明白可以电话咨询我。我姓袁，这是我的电话：18051029701 收起

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