08年在上海买了第一套房，户主为儿子和我，按儿子占95%，我占5%的比例写入房证。我们都是上海户口。

第二套房啊，去掉名字再购买，您这种情况去名字费用很低的

很明显的二套

房产交易中心第几套是按照产权人名字出现次数来算的，只要出现过，并且房子还在，那就是非首套。契税依照合同价3%交纳。银行一块目前是认房认贷，按正常审估你也是二套，利率上浮15%。如果你没有别的房产，爱人也没有的话，建议你把5%产权过给孩子，在买房的话交易中心是首套，银行首套标准是主贷人名下无房无贷款记录，你根据自己的情况吧，可能可以直接做首套不需要包装

第二套，所以最好去掉名字，花钱不多。

第二套房啊，去掉名字再购买，您这种情况去名字费用很低的

您以您的名义买的话，算二套的。你可以把你的现在房子的产权部分过后给您儿子，费用很少的，您在买房子。

儿子有没有成年呀，如果没有成年的话是不能单独上产证的你这是算第二套房子里。如果成年了，你把你名下的产权过户给你儿子就好了！那就算首套 有带过款吗如果贷过款契税算首套，贷款算二套。如果没有贷过款，去名贷款契税都可以算首套的

第二套 如果想做成第一套 那就得您把产权放弃送您儿子 在您名下没房的情况下是第一套

只能算二套了，除非你把房子卖了可以做首套

第二套的 可以先把产权送你儿子 在买就算一套了