求助老师计算二手房税费

我是买方，卖方是拆迁安置房，楼房今年刚建成，只拿到了钥匙，还没有房权证。 以前可以直接在开发商处改名 倒时候房权证直接就是买房的名字。据说今年开放商不让改了，因此求助各位老师怎么计算这个交易的税费更合理一些。房子是76个平方，卖方由于拆迁安置了两套房均无房产证目前，因为肯定没满五年，据说是先领准备卖的这个房子的证 然后过户给我，然后自己再办另一个房子的证比较合算，如果是这样的话， 哪些是买方我交的钱，哪些是卖方交的钱，各自应该拿多少钱，是法律规定各自拿多少钱还是自己协商由哪一方？ 收起