买二套房子的税费是多少

现在都说买第二套房子要交百分之二十的税，是这么回事吗，第一手房和二手房有区别吗，如果间隔几年办房照也要那么多钱吗。现在想买套二手房，是贷款好还是一次交好（对方答应可以分几年付,这样就和银行没关系了），但他的房照可能没超过五年，这有关系吗，如果我再想买第二套房子的话要怎样买。