房产证被拿去抵押贷款的房子能买吗?

朋友介绍一个二手房 房主是开工厂的 拿房产证去银行抵押贷款 现在我要买这房子价格谈好了 现在房主说可以买房产证暂时不能过户 但可以去公证处去公证这个房子交易给我了 这样可以买吗？ 我担心他如果破产了 银行会拿着这个房产证把这个房子收回去！ 有懂这些手续的人帮忙我能不能这样买这个房子！！！