这样的回迁房能买不

我们附近有个云路裕庭小区，是属于政府批准的羊甫家园回迁项目，目前已盖到8楼，共33层，承建的是干杉建筑公司，说是有一部分卖，但有一部分对外销售，价格是4880元每平，3880的房价，外加1000的土地出让金。相对周边6000-7000的均价，算很便宜的。但这个房子不能贷款，要求首次交60%，盖到20层时再交40%，说会有房产证。我交了10000，对方开了个延期缴款申请给我。让我十多天后再交二十多万。听说到时迁的合同不是购房合同，是合作建房协议。现在疑问极需高手专家解答：项目部的买楼的人说房子的土地使用目前是集体所有，保证两年后变更为我们自己的，这个可信吗？这个房是不是小产权房呢？能买卖吗？这个买卖合法吗？首次交60%，盖到20层再交40%，为什么会有这么个规定呢。总共33层，会不会盖到20层后就盖不下去呢？房子完全盖好后我们应该怎么去拿房产证呢？希望有这方面操作或熟悉的大师能给予指点。所谓土地出让金是什么呢，交了这个，有没有可能得到房子的产权和土地使用证呢？最后一点，我交的钱还能去找他们退回来么？这个受法律保护么？我现在手头上有打款的小票，以及对方给的延期交款申请，里面注明已收10000，几月几日前再缴19万。在线等答复。非常感谢！ 收起