我想解除房屋租赁合同,需要付违约金吗?

我和房东签订了一年的房屋租赁合同，住了8个月，现在我想搬走，提前一个月通知房东，房东说我没有住满一年，两个月的押金不退（8000元），我不同意，和房东说这样的话这个月的房租我也不付了，你从押金扣吧，本来想大家好商量，你当初付的中介费我出，你现在就去找下家，但房东要扣我这么多钱，我是不会同意的。房东听了没说什么就走了。我现在又去研究合同（这是中介的格式合同），发现当初没有约定怎么解除合同，只是违约责任里有一条是租赁双方有违反本合同条款或法律法规的，守约方有权提前解除合同，违约方应以等额押金作为违约金赔偿。我打算和房东协商尽量减少损失。不知到大家有没有好的办法？ 收起