人为导致家里进水需要赔偿吗

本人将一复式房屋租给某物业公司当员工宿舍。因为前段时间下暴雨。导致阳台下水管被垃圾堵塞。结果水全部进入到家里、把楼上楼下的复合地板全部进水，家具墙壁被淹。和他们协商，他们公司工作人员说和他们没关系。既然协商不了只有诉讼了，想请个能帮忙决绝的 问题的 律师。胜算大吗。另外请律师费用是多少。另外我们又签订合同，里面有一条写了。因乙方保管不当或不合理使用致使房屋及其附属物品。设备设施发生损坏或故障的乙方应负责维修或承担赔偿责任。。我能提供的证据是，乙方长期不打扫卫生。导致阳台下水管被垃圾堵塞。 这应该也算乙方人为照成的吧。。谢谢各位了，， 收起