二手房过户超时违约并房屋存在问题,我是否可以要求解除合同并要求赔偿?

交了2万的定金。但是对方房屋抵押在银行，已经超过合同约定期限一个多月了，这几天才解除抵押.第二就是在超时之后。该栋房屋电梯严重质量问题，被质检部分查封了电梯，电梯无法正常使用。中介老打电话逼着我去过户。说电梯的事不归他们中介管。他们只负责约谈买卖双方促成交易签订合同安排过户事宜。我不能以电梯不能使用为理由拒绝履行合同。还说我之前是口头同意多等几天让卖方解除抵押。所以不存在对方超时违约。但是我们没有签订补充协议，我口头也没说同意延迟多少天。现在我房子 也不是不想买，但是楼层高。电梯不能正常使用。问物业，物业公司也说不知道什么时候能修好。我是不是可以要求解除合同，并且以卖方超时违约为理由要求赔偿违约金？ 收起