离婚时按揭房升值部份是按房子购买 时的价格为底价计算?还是按结婚当时房 子的价格为低价计算?

说明：房子是男方婚前买的首付全部男方出。房产是男方名字。婚后有共同还款二年。买时价格47万。结婚时市场价70万。现在市价80万。贷款还没还清。