二手房内物品的权属问题

进行二手房买卖的时候,合同中没有注明房内家具家电的处理,房子过完户以后,房内的东西到底该归买方还是卖方?家具、家电、还有厨房、卫生间的设施？如果要作价转让给买方的话，怎样计算折旧？该房子的装修已经8年。是不是不该包括在房子的交易价中？请大师详解，最好能注明相应的依据。