买房和租房哪样划算?

1，买一套90平方的房子 ，2.4w/m²，总价216w，贷款100w，贷个30年慢慢还。5年后卖掉换个学区房。2，租个市区两室户，月租5000，租个5年之后等有经济实力，再直接买个学区房。这两种到底怎么划算啊?求具体的计算方式。不甚感激