请问楼盘已开盘在卖但明年才可以交房入住,大概是怎么一个购房流程?

近期看中一个楼盘，目前已开盘几个月了，但要明年6月才可以交房入住。我打算是要按揭付款，那此楼盘属于哪个阶段？预售还是现售？在没交房入住之前的购房算是认购吗，只需交认购定金就行了吗？还是我现在就要交首付了？ 还有，我是打算在东莞买房，按揭商业贷款是不是一定首付要三成，可以两成吗？