有关房屋租赁合同纠纷的问题涉及到房屋装修残值的事情

亲们，最近身边遇到这样一个案子要与大家分享，请大家帮忙看一看。。。具体情况如下：甲方承租了乙方的房屋用于做洗浴中心用，房屋原来是毛坯房，两者订立的十年的房屋租赁合同，甲对房屋作了装修，但是08年开始房屋出现漏水返潮，长毛的显现，承租方甲要求房东乙修缮房屋，但是乙拒绝（两者合同约定由乙来维修），致使甲09年开始已经不能营业。现在的问题焦点在甲方要求乙方赔偿房屋装修残值，这个残值的起算点应该在哪里，是09年开始还是合同解除后，如果合同解除后的话那09九年到合同解除之时的房屋装修未使用要如何计算，还有这段期间没有营业而损失的可得利益（纯利润）的计算，因为法律规定要会计账而且要有交税证明，但是因为甲是个体户个体户每月只交固定税额不管盈利多少，而且都是只有流水账，这种情况下是不是应该以自己的流水账为参考，是不是必要时可以参考当地的这个行业的收入标准呢（那个律师说这个装修残值和这个未营业的损失只能要一个？个人感觉没重叠啊，为啥不能要) 收起