房子是否已形成赠与关系

我有个问题想请教一下大家，我爷爷还在世的时候，把老屋的房产证上登记的是我小爷爷 的名字，就是我爷爷的兄弟。但在爷爷奶奶过世后，土地证又改登记在我爸爸的名下。这么多年，老屋一直都空着，无人看管，现在我的小爷爷回来了，想要卖掉老屋，我想问问，这所房子是否已经属于赠与关系