我能要回我的租金吗?

11年1月我与胡女士签订租房协议，合同约定年租金2.2万，半年付，提前一个月支付，一年期满，胡女士继续租用，双方口头约定继续履行合同，没有书面合同，今年4月我出售该房提前通知胡女士，她同意终止合同，胡女士先后4次支付租金合计4.4万，支付时间是11年1月，11年6月，12年6月，12年12月，按合同约定11年12月没有支付，直到今年4月胡女士共计使用2年3个半月，她还应支付我三个半月租金，但胡女士认为11年12月没支付是我没及时要租金，我还有权要回那3个半月租金吗？没有续签合同口头约定有效吗？ 收起