急求大神帮助。关于租房子的问题

这样的啊，我想租个房子在学校附近，房主说他现在在北京，所以不可能回来了。但是我想看看一些有效的证件啊。房住说明天让我去找那个要搬走的人。问题是：1、我怎样得到房主的房产信息，房主说她是大学老师，房子应该是学习分给她的，这种情况的房子有房产证吗？2、如果房主不能提供房子的有效证件，我从那个即将搬走的人的身上能得到什么有效信息啊？比如她和房东欠的协议什么的。3、我这种情况还用欠租赁协议吗？房主不能回来的，她让我把钱打给她三个月的通过支付宝。4、如果出示房产证，可以通过网上传真的方式吗？求求大神们了，我主要是怕被骗。麻烦帮帮忙啊。 收起