二手房买卖,房主贷款未付清,中介已经预约了面签,求解

先在中介签三方合同 当天你要交定金 房东要把房产证土地证放在中介 进行挂牌 做网签 房东有贷款要到银行预约还款 客户要准备首付款进行资金托管 房东还完贷款拿出他项权证及还款证明，到时后中介这边会叫你和房东去房管局签网签和资金托管可以同时进行，资金托管要带好托管银行卡及开卡证明，做完资金托管房东这边就可以回去了，但是中介方还要带您去银行贷款，到银行贷款完成后，就等贷款下发后，中介会叫您和房东去房管局过户签字，过户签字完成后，就等产证下发，您拿到产证当天，中介方会让您和房东进行物业交割，物业交割完成房东到房管局拿钱【每次您都要准备身份证户口本结婚证 没有结婚要单身证明 离婚的要离婚证明】 具体可拨打我电话质询欢迎来电：15250070977 收起

1，先在中介签三方合同 当天你要交定金 房东要把房产证土地证放在中介 进行挂牌 做网签。 2，房东有贷款要到银行预约还款 客户要准备首付款进行资金托管。 3， 房东还完贷款拿出他项权证及还款证明，到时候中介这边会叫你和房东去房管局签网签和资金托管可以同时进行，资金托管要带好托管银行卡及开卡证明。 4，做完资金托管房东这边就可以回去了，但是中介方还要带您去银行贷款。 5，到银行贷款完成后，就等贷款下发后，中介会叫您和房东去房管局过户签字。 6，过户签字完成后，就等产证下发，您拿到产证当天，中介方会让您和房东进行物业交割，物业交割完成房东到房管局拿钱，有用请采纳，谢谢 收起

时间顺序是这样的:付定金 ;签订正式的买卖合同 、同时付首付款;上家预约还银行贷款、下家办理新的购房贷款 ;上家贷款还完抵押注销、下家拿到银行的贷款审批合同;双方缴税办理过户手续;出新产证和抵押证;抵押证送到银行、银行放款给房东。如果房东愿意先还完贷款你们再签订买卖合同付首付那也是可以的,一般房东都不愿意的,以前贷款利率打折低,等他还掉了你又不买了多不划算啊;说简单一点过户是最重要的一个程序,代表上家的名字改成你的名字,过户的必要条件就是原贷款已还清并抵押注销(也可同时进行)、下家贷款审批合同已到手、税费缴纳完毕,缺一不可。有的地方税费要提前递资料去审5--15天后才能交 这样的话签好合同就可以去审税了 一般情况下,如果房东手上没有足够的钱还贷款的话,会等着客户方的首付款来还贷款,你要是不放心可以在他约好还贷的那天签订买卖合同转首付款,直接转到还款账号、一起去银行还掉贷款。 我觉得中介的流程是对的,办贷款、还贷款都需要时间的,一定是签了买卖合同就要去办理,要不然一样一样来的话,时间上面会拖很长时间,如果你心里不确定可以让他们仔细的解释给你听 收起