业主预收租金后打算转让物业,受让方不承认预收租金和变更过的房屋租赁合同。

我承租了一个物业，做酒店用，原租赁合同期间为：2009年7月1日至2019年8月1日，上个月业主要求预收租金至2014年12月，并且开具了收据、加盖了公章，前提的诱惑是和我们延长租赁合同制2022年1月，且已经去外管中心变更了租赁合同备案（存在一份和业主的合同，租金为5万；备案的租赁合同为2万）。现在业主打算转让租赁合同的标的物，但受让方之前不知道业主已经预收租金至2014年12月，现在打算不承认预收租金，这个可以对抗受让方吗？可以在2014年12月前不缴纳租金给受让方吗？受让方之前也不知道业主和我们延长了租赁合同的期间至2022年1月，但是我们已经备案，现在受让方也打算不承认变更的租赁合同。我们可以主张这个变更过的合同有效吗？急等高手回答，万分感谢！！！！ 收起