回迁房的临迁补偿费和违约金区别?

我家原有房屋是私产商服，一直用于出租，由于政府棚户区改造，与开发商签署协议产权调换得一套私产商服房。房屋比协议延期两年五个月进户，房屋的违约金如何计算？还有，延期两年五个月的临迁补偿是否可以和违约金同时索要？临迁补偿与违约金有什么区别！