家中已有一套门面房(有房产证),还有一套住房只有购房协议无房产证,需要再买房贷款怎么办?以前没贷过

家中已有一套门面房（有房产证），还有一套住房只有购房协议无房产证，需要再买套住宅房，能不能再贷款，贷款以什么额度方式，以前没有贷过款