平房动迁必须要先评估吗,

我家贴了一张房屋征收决定，内容如下 按照**市城市整体规划和城市发展需求，市政府决定实施小城镇改造工程，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《国务院第590号令》《**市国有土地上房屋征收与补偿办法》对该项目房屋征收决定如下；一 征收方位 范围内的建筑物及附属设施《7户》。二 ；征收实施部门；**市房屋征收办公室。今天来我家了叫我们去评估，我的房子是180平米，住宅80㎡，有房照和土地使用证，车库100㎡有土地使用证没有房照，有仓房30㎡，有个院子，说真话真不先动迁，用不用先评估，现在开发商已经开始施工了。我这个情况，能给多少平米房子， 收起