有房屋预售许可证一定可以办到房产证吗?

你要搞清楚,不是能办房产证就能买的!按照你讲的情况,这个应该是公寓,而不是你理解的把办公用的改成住宅。公寓是按商铺管理的、但允许居住的房子,怎么理解呢?就是土地使用权只有40或50年,这个没概念吗?还有就是水电按商业用水用电收费,你去了解一下当地商业水电与住宅水电的差异。公寓的物业管理费也非常高。如果这些还没所谓,那么告诉你,商铺的交易要交20%的营业税,将来你想出售就麻烦了。