超高分:关于房产分割是否能贷款公积金的问题。急!

母亲买了套2手房子，溜房，5层，98年建，有两证。购价是包过户140万。母亲原准备在房产证上写我和我弟弟的名字，作为我和我弟弟的共有房产。我和我弟弟都想贷公积金，但是如果作为共有房产的话，法律规定只能一个人贷公积金，于是准备把这栋房子的房产进行分割。比如占地面积，楼层面积之类的进行分割。1、请问，这样是否可以办理2个房产证和土地证？2、如果能办理到2个房产证，我和我弟弟是否能各自贷出住房公积金？3、如果不能分割成两个房产证，我和我弟弟作为共有房产的情况下，是否能作为商业银行房产抵押贷款？4、从房产分割到办证下来需要多久的时间？其实，有公积金，真不想进行商业银行抵押贷款，因为利率高。有住房公积金为何不用呢？ 收起