现房合同和期房合同 用住房公积金贷款的区别

我去年订了套房子，交了首付，准备用住房公积金贷款，由于开发商一直在银行都没的撒子保证金的，一直也没有贷到款，昨天售楼部的喊我回去换撒子合同哦，从原来的期房合同换成现房合同。想咨询哈现房合同和期房合同有什么区别 ，换了合同能不能贷到款。