预售证已经下来,房子在开盘时就已经在房管局定好总价了吗?

可以买卖的,要到当地村委办理手续。

可以这么理解,但是还是要看得房率

开盘的时候,必须要有备案价格的,而且一般地方政策上,房屋出售的价格,不得高于房屋备案价格,所以一般备案价格会比出售的价格高不少。光看备案价格是没有用的。正规售楼处会在售楼处明显位置公示出房屋备案价格,还有相关的五证,还有商品房样本合同和初期物业样本合同,但现在一般售楼处里面的备案价格都在不明显的位置。纯手打,希望能帮助您,望采纳