在南京改善性购房中的疑问

2005年夫妻二人共同利用公积金贷款购买了一套二手房，08年提前还贷结清贷款后将产权人变更为老婆一个人（我自愿放弃）；2011年位于秦淮区的老房拆迁得到一套安置房，两证已办理，产权人是我，未满5年。 由于两处房子均面积较小，现准备卖掉2005年的第一套住房后，再买一套大点房屋改善居住条件，请问：1、再买房的话算不算第三套房而限购？2、再买房的话能利用商贷还是公积金贷款？ 收起