二手商业楼房问题 外地人买了一套当地人 自己盖的临街商业楼房,有房产证,(集体的土地证)。现在想

二手商业楼房问题外地人买了一套当地人 自己盖的临街商业楼房，有房产证，(集体的土地证)。现在想进行过户，发现(集体的土地)无法过户。这样以后问题就会很多。哪位大神，知道怎么处理嘛？新手一个没多少积分。感谢帮助我的大神们。谢谢！