私房,房产证是父名,卖房是父和子与买方签的一纸协议双方有证人,子收的房款,并交给对方土地证和建设...

私房，房产证是父名，卖房是父和子与买方签的一纸协议双方有证人，子收的房款，并交给对方土地证和建设许可证。母没签名且房本在母手上而且也没过户给买方，请问这份协议有较吗？