房产证上是我和儿子的名字,儿子12岁,可以卖房吗?我是监护人

好像是要做个公证什么的,就是证明将卖房收益中属于未成年子女的那部分,将完全交付或保证将该款项用于未成年子女的教育等等。具体咨询一下房产部门先。