关于在学校购房的协议,大家帮我看看这协议有问题吗?我是学校外面的人,不是教师。房子是学校向外出售的

认购协议出卖方（简称甲方）：认购方（简称乙方）：甲、乙双方本着平等自愿的原则，同意就下列事项订立本协议，以资甲、乙双方共同遵守：一、乙方认购甲方的位于下列物业：住宅：号楼座号，建筑面积平方米。二、上述房屋的价格认购款：价格每平方米人民币元，合计人民币：元。签订正式《房屋买卖合同》后，该价款自动转化为购房款。认购方为甲方员工，故享受优惠价格待遇，优惠价为每平方米人民币元，优惠后成交价为人民币元。乙方承诺在本协议签订之日起5年内为甲方服务，否则无权享受该优惠待遇；乙方5年服务期满前辞职的，须向甲方补交优惠价与原价的差额，否则甲方有权按前述优惠价折旧后回购该房屋（一切装修因素忽略不计）。三、乙方应于签订本协议书前向甲方交付人民币万元整作为认购首期款。四、乙方选择的付款方式1. 一次性付款：乙方须在交房前，一次性付清认购款。2. 申请银行贷款缴纳：（个人装修、清费贷款形式）（1）乙方在签订本协议书时已充分了解个人办理银行贷款应具备的条件。（2）乙方须在签订《认购协议》时，书面申请学院为其办理贷款手续，甲方按规定予以配合。除去首期认购款，余额计人民币元，由乙方向银行申请办理个人银行装修消、费贷款。（乙方的贷款由银行审批确定，如银行不同意放贷或放款不足，乙方须更换付款方式。乙方付清全额款项前，甲方有权延缓交房、有权延缓办理房产证变更登记手续，直至乙方付清放款时止。）（3）贷款的具体手续按贷款银行有关规定办理。五、乙方在签订本协议书时已清楚本协议项下房屋的房产证尚在办理当中，甲方获该房屋房产证后，甲方双方另行签订正式《房屋买卖合同》。乙方在认购时，对该情况完全清楚并予以接受。六、甲方获得本协议以下房屋房产证后，甲乙双方在十五个工作日内签订正式《房屋买卖合同》并及时到房产管理部门办理过户登记备案相关手续，相关所有税费按规定各自承担。七、煤气管道、闭路电视、互联网等管线接入费用由乙方承担，交房前一次性付清。八、房屋交付房屋交付可早于签订正式房屋买卖合同之日。甲方正式交房给乙方并执行下列手续：1、甲方在交房前保证维护上述房产的现有固定装修（固定装修指构成该房装修之固定部分，经拆除将破坏设施完整性，包括但不限于地板面、墙体、公共区域的灯具及水龙头、嵌入式排气扇口、大门、窗、厨卫排水设施及其它设施等），在乙方接收时移交。2、乙方在接收该房产时对该房产及附属设施设备等进行验收，交接确认后对该房产及附属配套设施负全责。3、如甲乙双方认为在上述房产及附属设施设备的描述有不祥尽之处，可另行补充书面约定，在交接时以书面约定为准，双方仅对书面内容承担责任。4、乙方在交房前须签订《业主临时公约》。九、双方签订正式《房屋买卖合同》的成交价格不得超过本协议的认购价（享受优惠价格的教职工签订正式合同、办理房产证时屋主名字与本协议不一致的除外。），本协议的认购款自动转化为购房款。签订正式房屋买卖合同后，甲乙双方权利义务皆以正式合同约定为准。十、本协议书自双方签字（盖章、按捺）后生效。十一、本协议书一式叁份，甲方贰份，乙方一份。甲方：乙方：（盖章）（按捺）电话：联系电话：经办人：通讯地址：年月日年月日 收起