二手房交易这种算非主观性违约吗?!!!!跪求专业人士支招!

昨天晚上看了一套房子，100平米40万，要一次性付款。但是因为自己只能筹集到28万左右，资金方面差了很多。中介给出解决方案说先向亲戚朋友短期借款，然后过户拿到房产证去银行抵押贷款，再去还钱。咨询了其该房产是否可抵押，能抵押多少钱，告知可以有十八九万，告知中介说只要可以拿到抵押贷款，就定下这套房，中介说没有问题，可以抵押。觉得可行，就付了定金，签了合同。但是这些都未在合同中作说明。合同都是中介给出的最简洁版的一次性付款合同。结果第二天发现该房产因楼龄超过东莞市房产抵押的条件，是抵押不了的，咨询过多家银行都说办理不了。于是这种情况下第一时间向卖方提出无法完成资金筹集，买不了了。请问这种是属于非主观违约么？从看房下定金签合同到我们了解清楚提出解约也就一个晚上和一个上午的实效，卖方要求我们除定金不退之外，还要再支付违约金，因为合同上面有这一条。如果是属于非主观性违约，我还用承担违约金，定金是否可以拿回？求专业人士支招！！！！期间没有与中介签订任何书面协议。怎么办啊！ 收起