高分请教一个购房方面的法律问题!

我在2011年5月买了一套正在建设的住宅，房屋总价是33万元，当时想全款买但是钱不够，就和开发商的经理商量了一下先付27万，剩下的6万等10月底房屋交工之后一次性付清，但是他们不给签购房合同，只给开了一张收据，上面写着购房款项以及欠6万元待交工之后一次性付清等内容。时至今日开放商因为没钱导致房屋迟迟交不了工，我担心我的房屋会因为没有购房合同而被开发商私自卖掉，或者因为更换别的开发商接手而不承认我的这张收据，请问我的这张收据具备法律效力吗？我应该做些什么？求大神帮帮我！ 收起