我爱我家退房

11年在我爱我家租房，房子今年8月到我在我爱我家租房12年6月组的期，但是我七月就用不到房子想退掉，怎么办理，签的合同是一年的，我先在退算违约么，还有我要是8月退，我爱我家有何房东欠合约我是不是就要等一年合同时间满了才能退