全额付款的 商品房,可以贷款然后去买商铺么?用抵押贷款好,还是无抵押贷款好些。。这么做能赚钱么?

假如商品房全额付款70万买的， 现在有商铺总价30万，如果用房子贷款（抵押或无抵押），然后全款买个商铺（30万），用商铺租金（一年有2万左右租金）还房子的贷款，这样可以么，算不算很好的投资方式？请指教，谢谢。