二手房交易所产生的费用

卖方还没交房，94平的房子，卖方首付了13万多，月供2300，已还了半年房贷，现在交易的话，所产生那些费用，比如过户和合同更名，买卖双方如何承担，是否需要签订二手房交易合同来确保安全性，求大神详解。