年薪20万,房贷3000,现出租2000元.房子现在能卖190万,想换套350万左右的房子

目前住妈妈的房子,不用担心房租,想换套350万左右的房子，不知道有没有可能？350万的房子月租金能达到5000元。名下有辆20万的车子，存款9万。车的年开销2万应该差不多，我的年开销是3万左右。目前是订婚状态，老公年薪6万左右。2014年我的年薪有望达到25万左右。大家帮我看看我这样贷款200万冒不冒险？我有能力偿还吗？