签订房屋预售合同时载明有独立储藏室,如果交房时没有,是可以退房还是只能收回储藏室款?

签订房屋预售合同时载明有独立储藏室（我们这储藏室单独算钱，且独立在房屋之外，但将来没有单独的房证，只在房证上体现储藏室一个），如果交房时没有，是可以退房还是只能收回储藏室款？是否能要违约金？