二手房,卖方通过公积金贷款的,可以转按揭吗?

我想跟同事买一个房子，他（卖方）是通过公积金贷款的，正在按揭。我没有那么多钱一次性付款给他，想要转按揭，请问应该怎么操作呢？请行家们详细指导一下，或者给一些建议，非常感谢。