集体土地上的楼房不能自由买卖吗?
看中一套二手房，不过房管局说该房土地性质为集体所有，不能自由买卖，请问这符合规定吗？若不能自由买卖，用签订协议或公证的方式买下，风险有多大？
其他答案
集体土地是限制转让的，土地法第四十三条任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。 不知道你所指的签订协议和公证方式是什么意思？风险自然是很大的，就算你买了，也不能拿到房地产产权证，他日你想再买卖时也不可。所以请慎重考虑 展开
2007-07-03 14:15
来自北京市
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