有没有规定:商品房房租,每年涨价的幅度大概在多少?

这个没有具体规定。市场经济,有涨也会有跌,但是一般可参考当时的银行利率。比如价值一百万的房子,一百万存银行一年利息有三万五,那么你出租的房子至少年租金要在三万五以上,当然也可参考当地的出租行情。