父母购买了一套商住房,因为老人还在,暂时不能搬来住,因此今年租了出去,租用人用来办公,但未注册公司

物业因曾进去维修，发现有人办公，因此通知我不能按住房收取物业费，要按商业房收取物业费，想知道这个是以什么为标准？现租用人一间用来办公，另外的房子用来住，因为摆了两张办公桌就算商业房了吗？