新房因房地产开发商质量问题更换新房,造成业主损失,业主如何向开发商索赔?

本人于2012年12月31号，在某房地产处购买一套商品住房（楼梯房，顶楼，6楼），1个月后接开发商通知，可以交房，业主去交房时，发现新房多处漏水，经多次维修、整改，房屋仍漏水。2013年5月1号，业主找开发商协调，开发商同意将楼梯房更换成电梯房（3楼)。 问题：1、业主损失如何赔偿？ 如按揭房款和利息（已向银行还5000多元房贷）、装修公司房子设 费 用、开发商延期交房倒致的损失。 2、房子由楼梯房更换成电梯房，房子单价是否按电梯房计算？ 3、购房时，售楼业务员私底下收取3000元“帮忙费”，这个钱能否要回？ 收起