拆迁后的还贷问题

我今年刚贷款买的房子，但是明后年这里可能要拆迁了。如果是原拆原还的话，新房子的面积会比以前的大些。那之前贷款的剩余部分怎么算呢？是接着还，还是被国家清掉？新分的房子面积大了是不是多出来的平方可以低于市场商品房的价格买下？